Russia  United-Kingdom  UltraConsulting China

Офис landline  +971 4 4518805 и Моб/Whatsapp whatsapp +971 56 715 0011 

Demo

Ипотека для приобретения недвижимости в ОАЭ

Ставки по ипотечному кредиту в России или Украине очень велики (20-25%) в отличие от европейских стран. Но, несмотря на тот факт, что процентная ставка по кредиту в Испании, Франции или Англии составляет 3-5 %, не всем под силу оформить ипотеку в этих странах. Европейским банкам необходимо главное – доказательство вашей платежеспособности. Средняя заработная плата для оформления займа должна составлять от 2 до 4 тыс. долларов ежемесячно. К тому же, санкции, коснувшиеся граждан России, значительно уменьшили шансы на получение ипотечного займа в Европе.

В отличие от европейского рынка недвижимости, банки ОАЭ не вводят никаких ограничений и не поддерживают санкции, что дает возможность оформить ипотечный займ на очень выгодных условиях. На данный момент спрос на недвижимость в Дубай очень вырос, даже несмотря на тот факт, что за последние годы цена на нее поднялась. Согласно статистике Земельного департамента Дубая большая часть покупателей вносила плату за объекты недвижимости живыми деньгами, но количество желающих получить ипотеку не уменьшилось.

Главным отличием ипотеки в Дубай является достаточно низкая процентная ставка – 4% годовых. Для получения ипотечного займа в ОАЭ, как и в любой другой стране, есть некоторые условия:
  • Кредит выдается экспатриантам в возрасте от 21 до 70 лет,
  • Покупатель недвижимости может получить от 70 да 90% стоимости жилья от банка.
  • Гражданин страны может вполне рассчитывать на 80 - 90% стоимости объекта от банка.
  • Срок кредита до 25 лет,
  • Регулярный платеж не может быть более половины от ежемесячной заработной платы заемщика,
  • Возраст заемщика в момент последнего платежа не должен превышать 65 лет и 70 лет для граждан страны.


Многое зависит от стоимости выбранного жилья и от его типа (первичное или вторичное жилье). Не следует рассчитывать на тот факт, что в каждом банке условия одинаковы. Предложения варьируются в зависимости от выбранного банка и от того, покупается ли недвижимость впервые, или заявка подается повторно.
В случае если стоимость покупаемой недвижимости составляет менее чем 5 млн. дирхам и это первая покупаемая недвижимость, банк может оплатить до 75 % стоимости объекта. Если заявку подает гражданин страны, банк оплачивает до 80% стоимости. Зачастую, если вы планируете покупку не одной недвижимости, таким образом, первый раз значительно выгоднее покупать более дорогую недвижимость, так как банк покрывает 75 % от стоимости.
В ситуации, когда недвижимость покупается повторно, банк снижает сумму оплаты и оплачивает лишь до 60 % от стоимости иностранцам и 65% для граждан страны.

Теперь, когда условия получения ипотечного займа уже известны, необходимо добиться согласия банка (часто именуемое как bank preapproval). Для этого необходимо заранее собрать и подготовить следующие документы:

  • Заявление о предоставлении ипотечного займа,
  • Копия паспорта (где также должна быть указана действительная резидентская виза),
  • Справка о заработанной плате. Справка оформляется на фирменном бланке компании, в которой вы работаете и должна быть оформлена на имя банка.
  • Выписка и банка, которая показывает ваши доходы за шесть или двенадцать месяцев.
  • Если ранее были какие-либо кредиты, следует банку предоставить полную информацию о них.
  • Любой банк требует обязательное страхование, без которого договор купли-продажи не будет подписан. Следует быть готовым, что к общим затратам придется прибавить еще 0.5 % от общей стоимости покупаемого жилья.

Данный список документов является основным, но любой банк может запросить дополнительную справку или чек, так как нет единого списка документов, действующего во всех банках страны.

Все документы подаются только на английском языке. В среднем в течение пяти рабочих дней, банк рассматривает поданные документы и принимает решение. Если все документы собраны верно, и у банка нет каких-либо претензий, банк дает предварительное согласие. Получив его, заемщику дается два месяца для поиска подходящего объекта недвижимости.
Находясь на данном этапе оформления ипотечного займа, между продавцом и покупателем недвижимости заключается Меморандум о Взаимопонимании. Главной особенностью этого документа является то, что фиксируется время, когда данная сделка будет закончена.
На следующем этапе покупатель на имя продавца вносит депозит, а агент по недвижимости назначается ответственным за этот чек.
Заключительным этапом в оформлении ипотеки в Дубай является отправка собранных документов (копия паспорта владельца недвижимости, подписанный меморандум и копия чека) в банк. После подачи этих документов любой банк проводит независимую экспертизу, с целью оценить имущество. По завершению экспертизы банк принимает окончательное решение (обычно это не занимает более 5 рабочих дней).
Теперь следует разобраться в работе по платежам. После того как банк принял решение о выдаче ипотечного займа, на имя покупателя открывается сберегательный счет. Покупатель, в свою очередь вносит оплату на этот счет в размере шестимесячной выплаты. Эти деньги хранятся в банке и каждый месяц с данного счета списываются средства для погашения платежа по кредиту.

Одним из документов, который также следует получить, является Non-objection Certificate, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий со стороны застройщика.
Сделка на получение ипотечного займа в обязательном порядке регистрируется в Земельном департаменте Дубая.
Далее назначается точная дата оформления сделки, где и подписывается договор купли-продажи. Перед этим все документы тщательно проверяются, так же как и оплата государственных пошлин. Выдается свидетельство на право собственности. Но есть один нюанс – покупатель получает лишь заверенную копию, а оригинал хранится в банке, до момента выплаты кредита.

Следует отметить тот факт, что с 2013 года появилась возможность оформить подобную сделку в лицензированных юридических офисах. Данные офисы предоставляют услуги по оформлению договоров купли-продажи и покупку недвижимости в кредит. Все транзакции, которые проводятся в юридических офисах, полностью соответствуют законам и контролируются специалистами в данной сфере.

Помимо всех выше перечисленных особенностей и нюансов оформления ипотечного займа в Дубай, следует отметить тот факт, что ипотека в Дубай – это очень выгодно. Даже если, оформив ипотеку, вы принимаете решение уехать из страны, вы всегда сможете сдать квартиру в Дубае и ежемесячно успевать платить по кредиту. Агентства по недвижимости помогут сдать жилье за плату в среднем 6-8 % от суммы ренты. Это очень выгодно, так как таким образом вы сможете оплачивать счета по кредиту.

На данный момент, существуют различные компании, которые предоставляют свои услуги в оформлении ипотеки в Дубаи. Это значительно сэкономит и время, и средства.