+971 56 715 0022 
Ключевые вопросы об аренде недвижимости в Дубае: отвечают эксперты
Современный Дубай представляет собой крупнейший торгово-финансовый центр всего Ближнего Востока, расположившись на побережье Персидского залива. Этот город, как и весь эмират, занимает одну из ключевых позиций по своей значимости в мировой экономике. Вполне естественно, что недвижимость в Дубае пользуется повышенным спросом среди представителей всех стран и континентов. При этом большой интерес оказывает свое воздействие на изменение цен. Так, если осенью 2014 года по данным статистики эмирата средняя стоимость аренды жилых помещений выросла здесь почти на 7%, то в последнее время наблюдается небольшой спад расценок, создающий самые благоприятные условия для принятия важных решений уже сейчас.
По прогнозам экспертов во второй половине 2016 года ожидается еще одно небольшое снижение цен на аренду недвижимости в Дубае примерно на 1-2%. Учитывая, что подобный фактор может заинтересовать многих предпринимателей, а также тот факт, что на текущий момент средние расценки на жилье в этом деловом центре почти втрое ниже, чем в Нью-Йорке и Лондоне, наши специалисты подготовили ответы на самые частые вопросы клиентов по данной теме. Предлагаем ознакомиться с ними, надеясь, что эта информация окажется полезной и поможет провести оптимальную подготовку к аренде жилья в Дубае.
Существует ли в Дубае законодательство, регулирующее взаимоотношения между арендодателями жилья и арендаторами?
- Подобные отношения регулируются Законами эмирата № 26 от 2007 г, № 33 от 2008 г. и № 43 от 2013 г., с которыми настоятельно рекомендуется детально ознакомиться до того, как приступить к подготовительным мерам для аренды.
Как убедиться в надежности агента по недвижимости или брокера, выступающего посредником при аренде?
- Перед подписанием каких-либо договорных обязательств необходимо убедиться, что лицо, выступающее в роли посредника, официально зарегистрировано в местном Агентстве RERA по регулированию вопросов недвижимости, проверив соответствующее удостоверение.
Возможны ли взаимоотношения арендаторов и арендодателей на основании устной договоренности?
- Формально такие взаимоотношения возможны, однако в этом случае арендатор не имеет никакой правовой защиты. Любой договор аренды недвижимости должен быть оформлен в письменном виде. Более того, для получения полноценной защиты при решении споров в судебном порядке необходимо зарегистрировать договор в специальной онлайн-системе Ejari, для чего заполняется ряд документов и вносится небольшая регистрационная оплата. Отдельно следует подчеркнуть, что без регистрации в этой системе подписанный договор будет иметь только временный статус (синий лист), и при его наличии без Ejari местный суд в редких случаях примет решение в пользу арендатора.
Каким образом устанавливается и регулируется арендная плата за жилье в Дубае?
- Этот параметр вычисляется согласно специальному индексу RERA, который обновляется каждые три месяца. Соответственно, при существенном отличии текущей стоимости от нового стандарта, установленного после обновления, возможно увеличение платы. Здесь работает следующая схема тарификации. При показателе стоимости на 10 % ниже индекса плата сохраняется; на 11-20 % - возможно увеличение на 5%; на 20-30 % - возможно увеличение на 10%; на 30-40 % - возможно увеличение на 15%; на 40 % - возможно увеличение на 20%. Кроме того, при расчете необходимой для аренды жилья в Дубае суммы следует учесть, что арендодатель может потребовать залог. Обычно его сумма составляет оплату за 4 недели проживания, и возврат производится по факту окончания срока договора.
Имеются ли какие-либо особые требования при заключении договора аренды недвижимости в эмирате?
- К таким условиям можно отнести сразу три существенные позиции. Во-первых, для легального заключения такого договора у арендатора должен быть вид на жительство или документ, подтверждающий его оформление. Во-вторых, при заселении в обязательном порядке оформляется страхование имущества. При этом арендодатели нередко настаивают на снятии с себя ответственности в случае порчи имущества, вызванного форс-мажорными обстоятельствами. В-третьих, местное законодательство устанавливает ограничения по количеству проживающих человек на определенной площади. В частности, для студии допускается совместное проживание не более трех человек; для однокомнатной квартиры - пяти; а для двухкомнатной - семи.
Возможно ли выселение арендатора до окончания срока аренды?
- При условии соблюдения всех перечисленных выше требований арендодателю будет непросто выселить жильцов даже после окончания договорного срока, если последние желают оставаться здесь еще какое-то время. Поводом может стать только нотариально заверенный документ, подтверждающий снос или продажу объекта, необходимость проведения капремонта или заселение близких родственников владельца. При этом арендатор должен быть официально уведомлен о таком решении не позднее, чем за год.
По прогнозам экспертов во второй половине 2016 года ожидается еще одно небольшое снижение цен на аренду недвижимости в Дубае примерно на 1-2%. Учитывая, что подобный фактор может заинтересовать многих предпринимателей, а также тот факт, что на текущий момент средние расценки на жилье в этом деловом центре почти втрое ниже, чем в Нью-Йорке и Лондоне, наши специалисты подготовили ответы на самые частые вопросы клиентов по данной теме. Предлагаем ознакомиться с ними, надеясь, что эта информация окажется полезной и поможет провести оптимальную подготовку к аренде жилья в Дубае.
Существует ли в Дубае законодательство, регулирующее взаимоотношения между арендодателями жилья и арендаторами?
- Подобные отношения регулируются Законами эмирата № 26 от 2007 г, № 33 от 2008 г. и № 43 от 2013 г., с которыми настоятельно рекомендуется детально ознакомиться до того, как приступить к подготовительным мерам для аренды.
Как убедиться в надежности агента по недвижимости или брокера, выступающего посредником при аренде?
- Перед подписанием каких-либо договорных обязательств необходимо убедиться, что лицо, выступающее в роли посредника, официально зарегистрировано в местном Агентстве RERA по регулированию вопросов недвижимости, проверив соответствующее удостоверение.
Возможны ли взаимоотношения арендаторов и арендодателей на основании устной договоренности?
- Формально такие взаимоотношения возможны, однако в этом случае арендатор не имеет никакой правовой защиты. Любой договор аренды недвижимости должен быть оформлен в письменном виде. Более того, для получения полноценной защиты при решении споров в судебном порядке необходимо зарегистрировать договор в специальной онлайн-системе Ejari, для чего заполняется ряд документов и вносится небольшая регистрационная оплата. Отдельно следует подчеркнуть, что без регистрации в этой системе подписанный договор будет иметь только временный статус (синий лист), и при его наличии без Ejari местный суд в редких случаях примет решение в пользу арендатора.
Каким образом устанавливается и регулируется арендная плата за жилье в Дубае?
- Этот параметр вычисляется согласно специальному индексу RERA, который обновляется каждые три месяца. Соответственно, при существенном отличии текущей стоимости от нового стандарта, установленного после обновления, возможно увеличение платы. Здесь работает следующая схема тарификации. При показателе стоимости на 10 % ниже индекса плата сохраняется; на 11-20 % - возможно увеличение на 5%; на 20-30 % - возможно увеличение на 10%; на 30-40 % - возможно увеличение на 15%; на 40 % - возможно увеличение на 20%. Кроме того, при расчете необходимой для аренды жилья в Дубае суммы следует учесть, что арендодатель может потребовать залог. Обычно его сумма составляет оплату за 4 недели проживания, и возврат производится по факту окончания срока договора.
Имеются ли какие-либо особые требования при заключении договора аренды недвижимости в эмирате?
- К таким условиям можно отнести сразу три существенные позиции. Во-первых, для легального заключения такого договора у арендатора должен быть вид на жительство или документ, подтверждающий его оформление. Во-вторых, при заселении в обязательном порядке оформляется страхование имущества. При этом арендодатели нередко настаивают на снятии с себя ответственности в случае порчи имущества, вызванного форс-мажорными обстоятельствами. В-третьих, местное законодательство устанавливает ограничения по количеству проживающих человек на определенной площади. В частности, для студии допускается совместное проживание не более трех человек; для однокомнатной квартиры - пяти; а для двухкомнатной - семи.
Возможно ли выселение арендатора до окончания срока аренды?
- При условии соблюдения всех перечисленных выше требований арендодателю будет непросто выселить жильцов даже после окончания договорного срока, если последние желают оставаться здесь еще какое-то время. Поводом может стать только нотариально заверенный документ, подтверждающий снос или продажу объекта, необходимость проведения капремонта или заселение близких родственников владельца. При этом арендатор должен быть официально уведомлен о таком решении не позднее, чем за год.